|
社会经济的发展特征及时代任务 促使“特色小镇建设” 进入强效化推进和爆发式增长阶段，作为特色小镇的重要类型，旅游小镇具有其独特的内容内涵特征与发展模式路径。中环国投生态旅游规划设计院将基于特色小镇建设视角，对上述内容进行概括性辨析探索。 特色小镇建设分布、特色小镇发展原因探析、特色小镇研究 触摸趋势 风暴来袭—特色小镇建设分布 2016年，1000个特色小镇国家目标提出，7个省（直辖市）开展特色小镇建设 。 （点击图片可放大） 动力之源—发展原因探析 动力一：基于国情的政策意见推动 新农村建设 十六届五中全会通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》首次提出了“建设社会主义新农村”的重大历史任务。 2006年，《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》中发〔2006〕1号出台，提出协调推进新农村建设。 继十七大之后，十八大提出“深入推进新农村建设”… 新型城镇化 十八大提出把推进新型城镇化作为今后十年经济发展的重大战略举措。 2016年2月6日，国务院印发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，全面部署深入推进新型城镇化建设。 2016年全国两会热点之一：新型城镇化。 特色小镇建设 《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出要发展充满魅力的小城镇。 《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》提出发展具有特色优势魅力小镇。 《关于开展特色小城镇培育工作的通知》建村[2016]147号，提出在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。 ↓ “特色小镇建设”是国家新农村建设、新型城镇化在新时期、新常态下的“新举措、新模式” 动力二：基于实效的财政土地支持 国家层面：专项建设基金、适当奖励
↓ 浙江省
山东省
说明：浙江特色小镇建设相对起步较早，制度措施较为完善，其他各省旅游小镇建设刚刚启动，奖励制度与措施暂未成熟，但初现端倪。 动力三：基于浙江的成功示范效应 五大战略意义 1.有效扩大投资 2.推动人才、技术、资本等高端要素集聚，实现小空间大作为、小平台大发展 3.推动经济产业的融合、创新和升级，引领经济新常态 4.弘扬传统优秀文化 5.推进新型城镇化，创造优美宜人的人居环境 多方借鉴研讨与学习 新闻链接1：国家发改委首次权威发布特色小镇案例！ 动力四：基于现实的特色发展需求 （点击图片可放大） 共同选择 ↓ 建设“特色小镇” 特色小镇研究 特色小镇是什么—概念 特色小镇是具有明确产业定位与文化内涵，生产、生活、旅游、居住等功能叠加融合，呈现产业特色化、功能集成化、环境生态化、机制灵活化，具有明确空间边界的功能载体平台。 特色小镇有何特点—特征辨析 产业特征 涵盖范围广，核心锁定最具发展基础、发展优势和发展特色的产业，如浙江的信息经济、环保、健康、金融、高端装备等七大支柱产业和广东的轻纺、制造等产业。 功能特征 通常为“产业、文化、旅游、社区” 一体化的复合功能载体，部分小镇旅游功能相对弱化。 规模体量 视产业规模而定，其中浙江省特色小镇的规划标准：规划面积一般控制在３平方公里左右，建设面积一般控制在１平方公里左右。 形态特征 既可以是行政建制镇，如贵州旧州镇、湖南的百个特色旅游小镇，也可以是有明确边界的非镇非区非园空间，或是一个聚落空间、集聚区。 特色小镇类型举例 作为特色小镇的重要类型， 旅游小镇有何独特的内容特征， 又具有怎样的发展模式呢？ 旅游小镇是什么 概念 旅游小镇即旅游特色小镇，是依托区位、自然资源、人文资源、特色产业、特色社区等优势发展旅游产业，并使之与其他相关产业、居住社区、其他旅游区（或风景区）发生交互关系的特定区域。 特征辨析
旅游产业是小镇的核心产业、主导产业或最具潜力/特色产业，小镇或可同时兼有其他特色产业存在。
旅游功能是旅游小镇的必备功能，小镇或可兼有文化、人居、生产、商业、服务等其他功能，多功能融合共存。
根据产业规模而定，即规模不确定。
可以是小城镇，风景区、产业园、旅游区（景点）集合地，也可以是综合体及非行政建制小镇。 特征比对 怎么玩 通过对浙江、湖南、贵州等地的旅游小镇进行统计研究，根据旅游产业在旅游小镇中的产业地位，确定旅游小镇发展三大模式：“旅游聚焦”模式、“旅游+”产业模式、“产业+”旅游模式。 中环国投生态旅游规划设计院为大家具体介绍旅游小镇发展的三大模式，并以三个代表案例为例进行研究。 产业特征：旅游业是小镇的核心产业，是小镇经济发展的核心主动力。 功能特点：国内传统古镇、第一批旅游小镇大多属于此类，观光、休闲、旅游接待服务功能发展较早，也是目前此模式下小镇的主体功能，随着小镇建设升级，体验、商业、养生、度假等功能逐渐丰富。 开发模式：主体模式—政府与企业合作成立旅游开发公司共同开发，“政府直接开发管理”模式与“企业自主开发运营”模式相对较少，后者如乌镇。 盈利模式：“门票+旅游经营性收入”为主，门票多在百元以上。 适配条件：旅游资源（含可用于旅游开发的自然、人文资源）富集或旅游区位优势明显之地。 >>>> 下面以“古北水镇”为例进行研究 京郊罕见的山水城结合的自然古村落， 是典型的北方旅游度假小镇 项目区位：古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。 项目规划：拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。 项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。 项目定位：“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。 营销策划：以北京、华北地区为主，全球营销。 开发基础 开发基础好， 乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证 开发基础优越
规划布局 景区主体+司马台长城，各有千秋的景区组合 开发历程 （点击图片可放大） 功能分区 景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布；古镇与保护区严格分离，古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块；其中，景区主体主要包括以下四大板块：民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区。 开发运营 开发模式、投资运营团队等多方面深度复制乌镇模式 开发模式 借鉴乌镇，以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，“观光与休闲度假并重，门票与经营复合”，实现“高品质文化型综合旅游目的地建设与运营”。
开发措施 确定设立司马台长城保护专属区和旅游专属区，保护区与旅游区严格隔离。 景区塑造：整旧如故，腾龙换鸟、古镇现代化。具体的做法可归纳为“迁、拆、修、补、饰”五个字。 对于这里的原住居民，被安置在古镇外围，原有住房全部作为商业开发，用作酒店、餐饮、商业，而原主居民可以优先返回到古镇参与旅游服务行业中。 股权结构 中青旅主导，先后引入乌镇旅游、IDG、北京和谐成长投资和京能集团等战略投资。 中青旅直接控股25.8%，并通过乌镇间接持有15.48%的股权，实际权益比例36%（25.81%+15.48%*66%）。 商业模式 观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的商业模式 商业模式 商业业态主要分两种：
酒店分类 商业业态主要分两种：
盈利构成 当前项目主要收入来源：门票+旅游经营收入 项目一期主要包括水街、1个五星级酒店，1-2会所，部分民宿，司马台长城（包括上长城的索道），还有一些民俗馆等。二期预计以旅游度假公寓住宅为主。因此，当前项目的主要收入来自门票+旅游经营收入。 （点击图片可放大） 模式二：“旅游+”产业模式 产业特征：旅游业是小镇的主导产业，在其带动促进作用下，健康产业、旅游地产、文创产业等其他相关产业蓬勃发展。 功能特点：国内新近发展的小镇大多属于此类，其初级的观光功能相对弱化，休闲、体验、商业、养生、度假、文创、商务等功能绽放亮点并成为核心吸引点。 开发模式：企业自主开发运营模式占绝对主体。 盈利模式：旅游收入+产业收入，其中旅游收入大多以“门票+旅游经营性收入”为主，总体占比依旧较高。 适配条件：适用于旅游基础条件较好或市场消费能力较强的区域。 彝人古镇 古建筑为平台、彝族文化为“灵魂”，旅游文化与商业住宅相结合，成为新古镇开发的典范 概况：位于云南楚雄市经济技术开发区。 规模体量：总占地约3161亩，总建筑面积150万平方米，总投资32亿元。 总体定位：大众消费型民俗旅游商业街区，昆明的后花园、“滇西旅游黄金线”上的第一站。 项目特色：以古建筑为平台、彝族文化为“灵魂”，集商业、居住和文化旅游为一体的大型文化旅游地产项目。 市场定位：中端团体休闲度假、旅游观光游客。 收益：自2006年开街以来，旅游人数和收入直线增长。2008年游客量250万人次，收入1.6亿元；2010年达到710万人次。 建设布局项目整体设计、分期实施，以路网和水系形成“中间商业、两侧住宅”的商住分区格局 布局特点：利用威楚大街和两条水系形成“中间商业、两侧住宅”的商住分区格局。 分期特点：以特色旅游商业激活片区活力，通过住宅实现价值最大化 。
开发模式彝族文化与商业有机融合形成特色吸引，地产物业建设随之上马旅游商业驱动片区开发，住宅占比近70% 情景化、商业化、活动化体验
运营管理统一运营管理，对商户金融扶持，激活商业活力整体状况：在价格和消化速度上领跑了楚雄房地产市场。
盈利模式“旅游+地产”收入，双轮驱动古镇盈利门票&二次消费 彝人部落B区成人票：120元 彝人部落A区成人票：160元 彝人部落VIP区成人票：200元 另：休闲、餐饮、购物等活动构成古镇二次消费收入。 商铺&住宅 模式三：“产业+”旅游模式 产业特征：旅游业是小镇的特色引领产业，依托小镇内的核心产业，如食品工业、制造业、文创产业、艺术产业等发展并受其影响较大，旅游业既是核心产业的衍生产业也是其品牌推广宣传的载体与窗口。 功能特点：与核心产业相关的“体验、文创、科普、购物、休闲、演艺”功能为主体，兼有观光、商务等功能。 开发模式：企业自主开发运营模式占绝对主体。 盈利模式：产业收益占主体，旅游收入相对弱化，旅游收入以“大门票/小门票+旅游经营性收入”为特点。 适配条件：品牌产业、工艺技艺、艺术文化等资源优势明显且具有较强的旅游转化、延展能力之地。 歌斐颂巧克力小镇 集“产业、旅游、文化…”于一体的“国内首家、亚洲最大”的巧克力特色旅游地 区位概况：位于浙江东北部的嘉善县，从小镇出发5分钟到达嘉善南站，高铁到上海仅需23分钟，从杭州出发也仅需34分钟，2014年对外营业。 发展概述：小镇以巧克力文化为核心，以巧克力生产为依托，以文化创意为手段，充分挖掘巧克力文化内涵，拓展巧克力文化体验、养生游乐、休闲度假等功能，打造成为集巧克力生产、研发、展示、体验、文化、游乐和休闲度假于一体的二三产业相融合的经济综合体。 发展成就：2015年5月成功入选浙江省首批服务业特色小镇。目前，小镇旅游市场已辐射到长三角地区乃至东北、广东等地。 建设布局生产中心+体验中心+浪漫板块…构建甜蜜浪漫世界 盈利模式一个收入主体—巧克力产业/销售收入，特色收入补充—旅游收入 歌斐颂巧克力小镇门票价格及人均消费
三大模式特征比对 原创规划设计的坚守者——中环旅游规划院 如果你有任何行业观点、业务咨询，欢迎您随时与我们联系。 邮箱：xtcych@163.com 专家热线：010-56420365 13522883885 18810028840 网址：http://www.zhonghuanlvyou.com/ |
乡村旅游网,乡游天下®旗下网站
郑重声明-：本站部分图文内容取自互联网，您若发现有侵犯您著作权行为，请及时告知，我们将在第一时间删除侵权作品、停止继续传播！
网站运维：乡游天下（北京）旅游文化发展有限公司
合作支持：中国社会主义文艺学会茶文化研究院
新闻热线：010-89941990 1336 6637 678 邮箱：zgxclyw@126.com
Copyright © 2016 乡游天下 crttrip.com All Rights Reserved. 京ICP备19025435号 京公网安备11010602004981号
